Immobilier à Orléans
Immobilier à Orléans, le guide complet avec Visite & Smile
Pourquoi vivre à Orléans ?
Vivre à Orléans, c'est bénéficier d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Il y a par exemple le Parc Floral de la Source et les bords de la Loire. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle. On y trouve de nombreux commerces, restaurants, et une vie culturelle dynamique avec des festivals, des concerts et des expositions tout au long de l'année. Les transports en commun desservent bien Orléans. Cela facilitant ainsi les déplacements au sein de la ville et vers les autres régions.
Si vous recherchez de l'immobilier à Orléans, vous trouverez une variété de biens immobiliers qui répondent à tous les goûts. Que vous soyez à la recherche d'un appartement moderne en centre-ville, d'une maison familiale dans un quartier résidentiel ou d'un loft rénové, Orléans a de quoi vous séduire.
Pourquoi investir à Orléans ?
- Dynamisme économique : Orléans est un pôle économique important de la région Centre-Val de Loire, avec un tissu industriel et tertiaire développé. La ville abrite de nombreuses entreprises et sièges sociaux, créant ainsi un bassin d'emploi attractif et stimulant la demande locative.
- Population jeune et étudiante : La présence de nombreuses universités et grandes écoles fait d'Orléans une ville jeune et dynamique. Les étudiants représentent une part importante de la population. Cela assure une demande constante pour les logements locatifs, notamment les studios et T2.
- Prix de l'immobilier attractifs : Comparé aux grandes métropoles françaises, les prix de l'immobilier à Orléans restent abordables. Cette attractivité des prix permet aux investisseurs d'obtenir de bonnes rentabilités locatives tout en minimisant les risques financiers.
- Développement urbain : Orléans bénéficie de projets de développement urbain et de réaménagements qui valorisent certains quartiers et augmentent le potentiel de plus-value des biens immobiliers. Les projets d'infrastructure, comme l'amélioration des transports en commun et la rénovation des espaces publics, renforcent l'attractivité de la ville.
- Cadre de vie agréable : Orléans offre un cadre de vie de qualité avec ses espaces verts, ses bords de Loire et son riche patrimoine culturel. Cette qualité de vie attire non seulement les résidents permanents mais aussi les investisseurs à la recherche de biens immobiliers dans des environnements agréables.
Investir dans l'immobilier à Orléans, c'est profiter d'un marché stable et prometteur, avec un potentiel de rentabilité intéressant et une qualité de vie reconnue.
Appartement à vendre, 5 pièces - Orléans 45000
Orléans Centre – Spécial Investisseurs – Appartement 4 Chambres en Colocation Situé à deux pas du Centre Aquatique de l’Ô, cet appartement de 77 m² offre un fort potentiel locatif. Il dispose actuellement de 3 chambres et permet d’en créer une 4ᵉ pour maximiser la rentabilité. Un emplacement stratégique et recherché - Proche des transports : à quelques minutes de la gare d’Orléans, des lignes de tram et de bus facilitant l’accès aux universités et écoles. - Cadre de vie agréable : situé près d’un parc, dans un quartier calme, parfait pour des locataires recherchant tranquillité et proximité du centre-ville. - Facilité de stationnement : plusieurs places de parking gratuites aux abords de l’immeuble. Des prestations intéressantes avec quelques travaux à prévoir - Mise aux normes de l’électricité pour sécuriser l’installation. - Rafraîchissement des peintures et des sols afin d’optimiser l’attractivité du bien pour la location. - Les fenêtres et le chauffage étant en bon état, celà évitera des investissements lourds. Une rentabilité optimisée pour un projet en colocation Avec la possibilité de créer une 4ᵉ chambre, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité, notamment en colocation meublée, un marché en forte demande sur Orléans. Une opportunité à ne pas manquer ! Profitez de la visite virtuelle dernière génération et contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.
Duplex à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Découvrez ce Duplex de Charme à OrléansVisite & Smile Orléans vous présente un appartement duplex de rêve, situé au coeur du centre-ville d'Orléans. Ce bien exceptionnel allie charme ancien et modernité pour offrir un cadre de vie unique. Avec une surface habitable (loi carrez) de 69,60 m² et une surface au sol d'environ 89 m², cet appartement non meublé se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Le coin cuisine aménagé et équipé est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle. Les commodités à proximité sont nombreuses. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et tramway, des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous accéderez aux crèches, aux écoles et aux médecins. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
T3 lumineux avec possibilité de T4 – Environnement privilégié
T3 lumineux avec balcon et parking – Possibilité de T4 Découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel au 4 ème étage avec ascenseur, idéal pour une vie agréable au sein d’une résidence calme. Il se compose d’une entrée avec rangements et placards, d’un salon lumineux ouvert sur une salle à manger et une cuisine équipée, offrant un espace convivial et moderne. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses avec la possibilité d’aménager une troisième chambre. Une salle de bain avec buanderie et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été récemment remplacées, assurant une isolation optimale. L’appartement dispose également d’un balcon bien exposé, idéal pour profiter de l’extérieur. Une place de parking extérieure est incluse. Proche de la Loire et de l’hippodrome, il bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, facilitant les déplacements, notamment vers la gare d’Orléans Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visite virtuelle disponible
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans
Un duplex d’exception en plein cœur d’Orléans – Une opportunité rare Vous rêvez d’un lieu unique qui allie charme et modernité ? Ce magnifique duplex de 113 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère au sein d’une résidence sécurisée, est une véritable perle rare sur le marché. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il séduit dès l’entrée par son espace lumineux et ses volumes généreux. Le salon-séjour de 49 m², baigné de lumière, offre un cachet incomparable grâce à ses superbes poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments. Le premier niveau propose également une suite parentale avec salle d’eau et rangements sur mesure, un bureau en mezzanine, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, le charme continue avec deux belles chambres, une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’Orléans, à deux pas des commerces et des transports. Il est complété par une place de parking en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Sa belle performance énergétique (DPE C) garantit un confort optimal au quotidien. Visite virtuelle disponible ! Quoi de mieux que cette immersion pour découvrir ce lieu magnifique et apprécier chaque détail de cet appartement d’exception ? Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Contactez-moi pour plus d’informations !
Local commercial à vendre, 66 m² - Orléans 45000
Découvrez ce Local Commercial Charmant au Cœur d'OrléansPlongez dans l'histoire et le charme de ce local commercial situé au coeur du centre ville d’Orléans. La surface commerciale de 66 m² offre trois pièces spacieuses. Idéalement situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, ce local est un véritable joyau pour tout entrepreneur cherchant à s'établir dans un quartier animé et bien desservi. Ce local commercial offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour attirer une clientèle fidèle. Que vous soyez un commerçant, un artisan ou un professionnel de santé, ce local commercial est un investissement judicieux qui vous permettra de bénéficier d'une visibilité importante. Profitez de la proximité des commodités essentielles : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi que des places de parking. Ce local commercial est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant une connexion rapide et fiable pour gérer efficacement votre activité. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce local en un espace de travail idéal, au cœur d'Orléans. Découvrez, dès maintenant, la visite virtuelle et contactez Visite and Smile pour organiser une visite.
Appartement à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
Appartement T2/3 - Idéal INVESTISSEMENT (Colocation) Description du bien : Un appartement T2/3, situé proche de la gare d’Orléans, dans un immeuble construit en 1970. Cet appartement de 55. 61 m² habitables, situé au 3ème étage, offre un cadre de vie confortable. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres , cet appartement est idéal pour une colocation. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, garantissant intimité et praticité, ainsi qu’un balcon pour profiter d’un espace extérieur. Caractéristiques complémentaires : L'immeuble, en bon état, est équipé d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Une cave est également en vente avec l’appartement. De plus, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. A proximité : 5min à pieds : commerces, restaurants, parc et jardin, médecin généraliste10min à pieds : crèches, maternelles, école élémentaire15min à pieds : collège10min en voiture : hôpital Profitez dès maintenant de la visite virtuelle dernière generation et contactez-nous pour organiser une visite !
Le marché immobilier à Orléans
Les logements à Orléans sont ainsi majoritairement des appartements, qui représentent 65% du parc immobilier, contre 35% pour les maisons (Insee). La majorité des ménages est composée de deux personnes, représentant 35,3% de la population.
En termes de propriété, 35,7% des habitants d'Orléans sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 64,3% sont locataires. Ce déséquilibre entre propriétaires et locataires s'explique par la forte présence d'étudiants et de jeunes actifs dans la ville, qui privilégient souvent la location pour des raisons de flexibilité.
Orléans propose une gamme de biens immobiliers très variée, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables comparés à ceux des grandes métropoles françaises. Cela en fait une destination attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Les acheteurs prisent particulièrement les appartements T2 et T3, qui offrent un bon compromis entre espace et budget.
3 raisons de faire confiance à Visite & Smile
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Florian TORLET
Co-gérant
Loiret (45)
Publié le 20/06/2024 par
Florian TORLET
