DUPLEX T4 - SAINT-MARCEAU - ORLÉANS

À Vendre : Magnifique Duplex 4 Pièces à Saint-Marceau, Orléans

Découvrez ce duplex coup de cœur, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Marceau, à Orléans. Avec son charme unique et sa rénovation complète il y a 7 ans, cet appartement de caractère est prêt à vous séduire !

Les Points Forts :

Rez-de-chaussée :

- Un salon-séjour cathédrale baigné de lumière, offrant un espace de vie spacieux et       chaleureux.
- Une cuisine équipée ouverte, parfaite pour vos moments conviviaux.
- Un couloir desservant une chambre/bureau, une salle de bain et des WC séparés.

À l'étage :

- Un palier distribuant deux grandes chambres avec nombreux rangements, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail.

Les Avantages :

- Appartement traversant, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
- Emplacement de choix : à deux pas des bords de Loire, des écoles, des commerces, et à distance piétonne ou cyclable du centre-ville d’Orléans.
- Petite copropriété bénévole de 3 lots avec des charges minimes, pour une gestion en toute sérénité.

Visite Immersive :

Grâce à notre visite virtuelle dernière génération, plongez dans l’univers de ce bien unique dès maintenant, sans bouger de chez vous.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier d’exception ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 321 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1546.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.